Начиная процесс перепланировки, необходимо удостовериться, что такое изменение возможно с законодательной точки зрения. Для этого в аккредитованной проектной организации необходимо заказать проект перепланировки*.
Далее для согласования проекта необходимо обратиться в уполномоченный орган ( в Москве - Мосжилинспекция, в Подмосковье - администрация района (округа)). Также вместе с проектом на согласование требуется предоставить техническое заключение о возможности такой перепланировки.
После получения согласования на перепланировку и проведения самих технических работ по перепланировке необходимо подать заявление в уполномоченный орган на получение акта о завершении перепланировки. Данный акт выдается после приемки комиссией объекта перепланировки. Комиссии также необходимо предоставить акты скрытых работ (в документе указываются работы, выполнение которых невозможно проверить без демонтажа какой-либо конструкции или вскрытия пола).
Далее необходимо вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана на квартиру с измененными техническими характеристиками.
Заключительным этапом является подача технического плана в Росреестр чрез МФЦ и получение выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с новыми характеристиками помещения.
___
* типовой проект перепланировки бесплатно можно скачать на сайте уполномоченного органа (в Москве - МосЖилИнспекция).
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Самовольную перепланировку можно узаконить двумя способами:
1. При отсутствии в БТИ сведений о проведенной перепланировке (красных линиях) согласовать перепланировку возможно по вышеописанному сценарию.
2. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и обратиться в уполномоченный орган ( в Москве - Мосжилинспекция, в Подмосковье - администрация района (округа)). После приемки комиссией объекта перепланировки будет оформлен акт на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в многоквартирном доме. Следует отметить, что при данном варианте
оформления в соответствии с пп 2 статья 7.21. КоАП РФ будет выписан штраф в размере 2000-2500 рублей (за несогласованную перепланировку). После получения акта необходимо вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и его подачи в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.